Участок со старым домом

Участок со старым домом

Здравствуйте, я нашёл по объявлению продажу дома.

дом очень старый, на него только есть вроде технический паспорт и разрешение на строительство.

продаёт женщина, дом говорит родителей, они рядом

Я пришёл в местную управу деревни, и там сказали, чтобыони оформляли документы на себя(свидетельство), а потом продавали мне. а они не хотят замарачиваться, говорят так забирай,

мне что делать? как поступить в такой ситуации, я хочу оформить на себя этот дом

Ответы юристов ( 3 )

Либо покупаете в установленном законом порядке, либо берете в пользование на время, без документов. В этом случае, через 18 лет открытого непрерывного владения можете через суд приобрести право собственности.

Без надлежащим образом оформленных документов данный дом не может являться предметом купли-продажи. Если продавцы не хотят «заморачиваться» с оформлением и вам так необходим этот дом, то можете предложить им оформить на себя нотариальную доверенность дающую вам полномочия на оформление документов, а потом уже приобрести указанный дом. Для подстраховки, на случай если продавцы поступят недобросовестно и «кинут» вас после оформления документов, рекомендую вам заключить предварительный договор купли-продажи с условием о задатке. Также пропишите в соглашении, что расходы понесенные вами при оформлении документов идут в зачет покупной цены.

Вариант предложенный коллегой в виде приобретательной давности весьма рискован для вас, так как отдав деньги, нет гарантии, что в течении 18 лет вас потом не попросят удалиться.

Здравствуйте, спасибо за информацию, познавательно

Сегодня я разговаривал с дочерью хозяина дома, она сказала, что можно пойти в местный дом управления при этой деревни и взять там справку о том, что этот участок и дом на этом участке действительно принадлежит её родителям.

и там в соседнем селе говорит, что есть многофункциональный центр, который занимается этими делами и там оформим дом на меня(на доч хозяина ) и сразу сделаем договор купли-продажи со мной.

Правильно ли это?

возможно верить справке, который даст местная администрация с.Мохово.

С начала XXI века экологическая обстановка в городах явно ухудшилась. Огромное количество автомобилей, выхлопных газов, предприятий, загрязняющих воздух и среду. Многие, стремясь оградить себя и близких от загазованного воздуха, воды, которую необходимо фильтровать, шумных соседей встали перед выбором: остаться в городе или перебраться поближе к природе?

Из-за огромного многообразия в сегменте загородного рынка недвижимости к вопросу выбору участка следует подходить более, чем взвешенно. Придется учесть массу разных нюансов, начиная с того, стоит ли обращаться к риэлторским агентствам или попытаться подыскать вариант самостоятельно, и заканчивая подсчетом предстоящих немалых расходов.

Стремясь оптимизировать свои расходы люди задаются вопросом: купить участок с ветхим домиком или начать с нуля и построить дом на новой земле? Рассмотрим плюсы и минусы обоих подходов в этой статье.

Покупка участка с ветхим домом

Когда нет лишних денег, а хочется свой дом, всегда есть соблазн найти на рынке супердешевые варианты. Одним из таких является покупка участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что уже есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Чем привлекателен данный вариант:

  1. Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
  2. Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
  3. К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
  4. Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
  5. Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

К чему нужно быть готовым:

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка.

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

  1. Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
  2. Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
  3. Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
  4. А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

Если не разглядеть изначально все проблемные моменты, планируемая сумма затрат, вероятнее всего, не совпадет с реальными вложениями, такой дом будет долгое время расходовать семейный бюджет.

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Если старый дом решено снести, прежде чем это сделать надо оформить документы на снос, что тоже затратно как по времени, так и по деньгам. Вместе с вывозом мусора такая услуга, в зависимости от материала строения, объема в кубических метрах, отдаленности обойдется в сумму от 100-120 тысяч рублей и выше.

Покупка нового (пустого) земельного участка

Если вы уже придумали как будет выглядеть дом вашей мечты, и не боитесь возможных трудностей, с которыми столкнетесь в процессе строительства, рекомендуется рассмотреть альтернативный вариант — приобретение пустого участка земли в коттеджном поселке.

Здесь также следует рассказать о том, что ожидает покупателей ближайшие 3-5 лет.

К чему нужно быть готовым:

Когда нет возможности вести строительство коттеджа и одновременно иметь благоустроенную квартиру в городе, первое время придется мириться с неудобствами. Кто-то добавляет расходы, приобретая бытовку (потом ее можно продать). Это будет стоить ориентировочно от 50 тыс. руб. Кто-то в первую очередь возводит баню, сделав ее временным прибежищем.

Прежде чем начинать строить дом, нужно разработать проект, и если эскизный проект (поэтажный план, вид фасада здания) можно выполнить самим, то архитектурный лучше доверить профессионалам, а стоимость их услуг начинается от 40 тыс. руб.

Следует учитывать, что не имея профессиональных познаний в этой области, можно многого не учесть (что может привести к деформации или даже разрушению строения), а вносить коррективы в ходе строительства может оказаться поздно.

Для постройки лучше подобрать хорошую строительную бригаду, зарекомендовавшую себя в данном виде работ. Придется постоянно курировать стройку и расход материалов. Но эта сложность с лихвой себя окупает, поскольку хозяин будет знать где вбит каждый гвоздь, и в дальнейшем многих хлопот, связанных с недоделками – переделками получится избежать.

Не каждый способен предусмотреть все затраты на стройку, и изначально есть лишь примерная смета, расходы по которой сильно отличаются от дальнейших фактических.

Следует не забывать включать сюда:

  • юридическое оформление сделок, в том числе разрешение на постройку, оформление участка в собственность;
  • межевание;
  • подведение коммуникаций;
  • подъездные дороги;
  • исследование качества грунта и многое другое.

В чем преимущества покупки нового участка?

Несмотря на вышеописанные неудобства, многие предпочитают довериться собственному вкусу и приобретают пустые участки земли, чтобы шаг за шагом отстроить дом, который в дальнейшем сможет стать местом для семейного отдыха, а впоследствии «родовым гнездом».

При выборе нового участка можно избежать многих трудностей, с которыми сталкиваются те, кто приобретает старый (ветхий) фонд с недоделками, строительными огрехами, износом и прочими не выявленными сразу дефектами. Ими могут быть:

  • плохая вентиляционная система;
  • прогнившая гидроизоляция;
  • некачественный фундамент;
  • трещины на стенах и потолке;
  • прогнившие балки и многое другое.

Нередко те, кто покупают старые дома в надежде их отремонтировать, отчаявшись сносят все и отстраивают новое жилье. На пустом земельном участке не придется платить деньги за снос «неликвида».

Ключевым моментом выбора нового участка становится желание сделать что-то индивидуальное, «под себя», учесть предпочтения всех, кто поселится под одной крышей.

Эксперты рекомендуют в этом случае вкладывать финансы поэтапно, приобретая по мере необходимости материалы и оплачивая работу подрядчиков. Какие-то виды работ можно выполнить самостоятельно, скажем, если в семье есть электрик, то сумма расходов снижается на стоимость оснащения дома электропроводкой, а это от 70 тыс. руб.

Читайте также:  Компактные стиральные машины рейтинг

Несмотря на все трудности и хлопоты, самостоятельное строительство дома позволяет раз и навсегда решить жилищный вопрос. К тому же это будет именно такой дом, как вы хотите. Многие покупатели, впоследствии рассчитывая затраты на строительство, с удивлением обнаруживали, что постройка обошлась дешевле, чем покупка и ремонт готового жилья.

Несколько советов по выбору участка

Прежде чем приступить к реализации задуманного, следует обратить внимание на следующие детали:

  1. Проверить, не находится ли земля в охранной зоне другого объекта, скажем газопровода или ЛЭП, в санитарно-защитной зоне предприятий.
  2. Оценить близость дорог и необходимых коммуникаций, если их нет, то запросить в администрации населенного пункта документы, из которых видно, в какие сроки планируется их строительство. Здесь же можно выяснить, в какую сумму конкретно это обойдется вам.
  3. У администрации поселка нужно получить документ, в котором содержатся требования, предъявляемые к вашей застройке. В нем отразятся такие показатели, как расположение газопровода, водопровода, всех строений на участке. Этим документом может быть, к примеру, архитектурно-планировочное задание. Не лишним будет обсудить и согласовать размещение построек и коммуникаций с соседями.
  4. Стоит провести геологическое исследование вашего участка земли. Это выявит уровень грунтовых вод и состав почвы, с учетом этих исследований строится фундамент, таким образом, можно избежать появления воды в подполе.

И напоследок, на каком бы варианте вы не остановились: купить старый дом под снос или реконструкцию, либо новый пустой участок, последующие действия потребуют от вас немалые усилия и взвешенные решения.

Вам придет на помощь интернет, советы людей, которые сумели пройти через это, всевозможные выставки на тему малоэтажного строительства. А где-то уместным будет воспользоваться помощью профессионалов. И тогда вам никогда не придется пожалеть о своем выборе, и, спустя время, в полной мере насладиться прелестями загородной жизни.

Вспоминая начало своих радужных планов по покупке дома в деревне, я невольно улыбаюсь. Вся эта тема по покупке и владению частным домом в деревне долго крутилась в моем мозгу.
Не совру если скажу, что желание купить дом в деревне упорно ютилось в моем сознании порядка 10 лет. И самое главное: эта тема так мне нравилась, что я читал статьи про деревню, смотрел сайты по продаже домов и полностью «сидел» в этой теме.
Одно дело желать, а другое дело иметь возможность реализовать свое желание! «Как красиво излагает, учитесь, Киса!»-так сказал бы Остап Бендер в одноименном произведении.
Тема отсутствия денег на покупку дома в деревне была на лицо. Точнее, на тот период эта тема была отодвинута на второй план в плане реализации. А на первый план выходили покупки-обмены недвижимости иного рода, такие как квартиры по-больше в размерах или квартира для сына.
Все это проходило на постоянных кредитах, которые мы с женой стоически выплачивали. А так как недвижимость в цене постоянно росла, как на дрожжах, то эти операции имели место. Наконец, все эти «хотелки» были решены, и я озвучил жене тему насчет покупки дома в деревне с землей.
«Конечно, давай купим»,-сказала жена вопросительно посмотрев на меня. «Денег- то нет в наличии, а значит нужно покупать в кредит»,-телепатически промелькнула ее мысль в направлении моей головы.
Составили с ней план по кредиту, и я, пролистав интернет, показал первые объявления по продаже. Скажу так: первой моей ошибкой было смотреть участки с домами в деревнях дальше 80 километров от нашего города.
«Да ерунда какая»,- скажете вы, исходя из расстояния до деревни. Москвичи ездят на дачи и в деревни по 100-150 километров и ничего! Может и так, но мы же не москвичи и хотели иметь огород, но с возможностью прописки в частном доме поближе к городу.
Почему дом в деревне с пропиской? Все банально просто. Деревенский дом с пропиской ценится более, нежели просто садовый дом в той-же деревне. И продавать такой дом тоже выгоднее с пропиской, нежели иметь просто землю и сарай на ней в виде щитового дома.
Мой город Дубна, что находится на стыке Московской и Тверской областей, поэтому сама тема покупки была определена в Тверской области. Почему там, а не в Московской области? Все опять же просто. В деревнях Московской области варианты продаж домов были реально дороже, чем в Тверской области.
Итак, начинаю показывать жене варианты домов в деревнях Тверской области, ведь на машине проехать 80 километров — час времени. Смотрю, жена поддакивает, но особо не радуется такому удалению.
На тот момент я считал, что проехать 80 километров с женой раз в две недели на дачу не проблема. Как я ошибался тогда! Слава Богу, что те варианты, которые я одобрял, моя жена тихо сводила на нет.
Мы с женой сформировали свой бюджет на покупку дома в деревне в 1 000 000 рублей. Данная сумма была адекватна объявлениям в Тверской области с участками от 15-30 соток со старыми домами. Дома на таких участках были примерно одинаковые, размерностью от 6*7 до 8*9 метров. Практически все эти дома были одноэтажные, бревенчатые, с двухскатной крышей и печным отоплением.
Фотографии таких домов с внутренним убранством деревенского дома и фотографиями участка украшали странички объявлений о продаже.
Теперь, я каждый день просматривал подобные объявления и только не хватало последнего толчка для принятия решения о покупке.
Наконец поразмыслив, что дальние деревни нам не подойдут, я вывел для себя истину: надо покупать дом рядом с городом, где я живу.
Благо такие объявления были в базе по нашим деньгам. И опять то объявление, что я видел неоднократно в течение нескольких последних месяцев, промелькнуло перед моими глазами.
«Е-мое, так вот же то, что я искал, только нужно было осмыслить свои «хотелки»,-прозвучал голос в моей голове. На тот момент я сформировал для себя свой план: купить в деревне рядом с городом старый деревенский дом с участком в 15 соток.
Старый дом был мне нужен на первых порах, как убежище на время стройки нового на участке. В нем можно было отдохнуть и сготовить пищу на русской печи или на электрической плитке.
И когда новый дом будет построен, сломать старый. Так я думал на момент покупки участка. А пока, нужно всего лишь немного подновить старый дом внутри, чтобы поэксплуатировать его порядка пяти лет, пока строится новый.
Такой был вектор развития моего хозяйства в деревне. Лет мне было тогда 50, и я надеялся поработать на свой земле порядка 10-15 лет. К тому же, лелеял мечту, что мой сын с семьей будут летом приезжать отдыхать в деревню, и она станет для всех нас родовым гнездом.
Я определился с вариантом и, позвонив по телефону риэлтору, договорился встретиться на завтра. А сегодня я решил съездить в эту деревню и посмотреть дом снаружи. Одно дело фотографии, а другое дело посмотреть все своими глазами. Дорога от моей квартиры до дома в деревне заняла на машине всего 25 минут времени.
Это очень порадовало меня, так как совпадало с моими хотелками.
Остановившись у дома, я увидел старый бревенчатый дом обшитый деревянной «вагонкой». В силу времени или не желания хозяев покрасить «вагонку» она стала серой, и сам вид дома был таким-же.
Этот унылый вид дома меня не беспокоил, потому как все это можно решить несколькими большими банками масляной краски — тогда я решил для себя.
Хозяев в доме не было, и на кривой деревянной калитке висел амбарный навесной замок. Надо сказать, у меня никогда не было дома в деревне, даже у моих родственников, поэтому сама тема покупки частного дома согревало мое «эго».
Посмотрев сквозь жерди забора, огораживающего участок я увидел заросли бурьяна вдали.
«Ну, это тоже не проблема, скосить траву и бурьян, — успокаивал я себя.- Самое главное: сколько много земли, на которой можно всего понастроить и посадить!"
Казалось, что ничто из этого унылого, старого дома, перекошенного на один бок, и заросшего бурьяном участка не отторгает меня. Какой- же я был оптимист тогда!
Решив, что смотреть дом внутри нет смысла, я понимал, что там все старое, и был готов к этому. Теперь я отправился в город.
Что меня порадовало в этом варианте: деревня была в 5 километрах от левобережной части города, и до самой деревни пролегала не грунтовая, а асфальтированная дорога. Скорей всего минус был в другом: эта асфальтовая дорога вела на городское кладбище. А плюс был в том, что чистилась дорога постоянно, особенно в зимнее время.
В дороге к деревне был как плюс, так и минус в виде траурных кортежей проезжающих на кладбище. Благо само кладбище было далеко, порядка 1 километра, но машины и автобусы ездили постоянно.
Тогда при первом осмотре дома я был так увлечен созерцанием дома и участка, что не заметил проезжавших иногда автомобилей в сторону кладбища, ведь дом стоял крайним у дороги. Может поэтому его так долго не покупали?
Увлеченный темой покупки, я поехал в город и на следующий день заехал в агентство недвижимости, где выставлялся данный дом.
Цена дома была определена хозяевами в 950 000 рублей, и это входило в мои планы, но дело чести «оттяпать» у хозяев еще немного денег.
Построив стратегию покупки на аргументах в виде старого перекошенного дома, который скоро сам завалится, и то, что дом долго продается по времени, я ошеломил риэлтора заявлением: «Предлагаю 700 000 рублей». На тот момент такие цены были в СНТ с каркасными домами и 6-10 сотками земли.
«Мое предложение можно считать в силе в течение трех дней»,-закончил я свою речь. Риэлтор, молча выслушав меня, наконец произнесла: «Да, все это так, и я оповещу продавца о вашем предложении».
Не сомневаясь в своем плане, что сейчас риэлтор свяжется с продавцом, а тот поохав насчет цены немного ее поднимет, я отправился домой. Не прошло и 10 минут, как проходит звонок риэлтора на мой телефон: «Хозяин просит 750 000 рублей».
Усмехнувшись своей проницательности, я сказал в трубку: «Мне нужно подумать полчаса и потом перезвоню». Так было нужно сделать, чтобы немного потомить продавца в сомнениях, а вдруг не купит!
Просчитав всю картину продажи дома изначально и имея опыт продаж менеджера, мне без труда удалось вычислить цену и скосить лишнее.
Но в одном я «облажался» точно, а именно: на момент осмотра дома снаружи я увидел линию электропередачи, проходившую краем от этого участка, но особо не придал значения.
«Проходит и проходит, в городе везде линии проходят,-не испугался я. — Надо в документах на дом посмотреть, есть ли ограничения и все дела»
Через полчаса мой ответ риэлтору в трубку прозвучал как: «Да, я согласен на 750 000 рублей». Хотя эту сумму и предполагал в конечном варианте!
Купля-продажа прошла быстро, и уже через несколько дней я отдал документы в Регистрационную палату в Кимрах. «Какое счастье, теперь я стал обладателем дома в деревне!»-ошалело твердил голос в голове.
Отдав документы на регистрацию, в возбужденном состоянии я поехал в деревню. «А вот теперь уже мой дом и мой участок,»-сказал я тихо, открывая калитку.
Непередаваемое чувство эйфории, что я владелец частного дома с пропиской, овладело мной. На тот момент была осень 2015 года, и я был полон решимости приукрасить старый дом и затем построить новый рядом.
Как я ошибался на тот момент, но это все было впереди, а пока нужно было определиться в необходимых первоочередных работах. Думая изначально, что я только немного «подшаманю» дом, а затем буду заниматься новым домом, я ошибался в корне.
Итак, эпопея «Деревениада» началась. Как из фильмов про шпионов «Бондиада», где множество серий со множеством сюжетов, так и здесь.
Только в «Деревениаде» намного больше сюжетов и задач, которые сыплются на голову как из рога изобилия, и за все нужно платить. Посмотрев на проводку в доме в виде скрученных между собой довоенных проводов на керамических бочонках, я сразу решил заменить электропроводку.
«Не хватало еще погореть от старой проводки»,-тогда само собой промелькнула мысль в голове. Пришлось нанять старого приятеля для выполнения работы по замене электропроводки и розеток в доме.
«Фу, наконец-то можно не опасаться подключать плитку и электроинструмент для работы по дому»,-подытожил я. Это было первым вложением в дом! Точнее, это вложение открыло большой перечень последующих. И таких вложений в дальнейшем стало все больше и больше.
Старая липа, что росла рядом с забором, так разрослась, что электрические провода, проходящие через ее крону к дому, постоянно страшно искрили в дождливую погоду. Посмотрев на это безобразие с точки зрения противопожарной безопасности, я вывел для себя делему: или лезть на дерево и пилить ветки в местах соприкосновения с проводами или кардинально решать задачу с деревом.
А это- только спилить его под корень. Чаша весов склонилась к спилу дерева. И позвонив по нужному телефону, дерево было спилено за 5 000 рублей. И не только спилено, а аккуратно распилено на чурбаки по 50 сантиметров.
"Эх, раззудись плечо!" — так бы я сказал в тот момент, когда собрался расколоть чурбаки на поленья. Все бы хорошо, но липа не жаркое дерево для печи, хотя и дерево. Это я понял впоследствии, когда стал топить русскую печь поленьями из липы.
Но в каждом деле есть свои плюсы. В моем случае — это спил старого дерева перед оградой и открытие дома для солнца, а также заготовка дров для печи. А еще это дало возможность передвинуть границу забора ближе к дороге, когда я определился со строительством металлического забора.
Впоследствии, при проведении межевания участка новые координаты были внесены в план. Теперь же, по электрике в доме все было в порядке и оставалось только заменить существующие старые электрические провода подходящие к дому на новые, что и было сделано знакомым электриком.
"Может дело во мне?»-как-то задал я такой вопрос сам себе. Другие хозяева ничего не делают, а делают когда само развалится или сломается. Я же, стараюсь сделать все по-правильному.
Старые обои в доме в десятки наклеенных слоев свисали со стен, и вид от этого в комнате был грустный. «Надо оббить стены в жилой комнате деревянной «вагонкой»,- решительно сказал я себе. Это практично и очень подходит к частному дому.
Сколько предстоит здесь прожить в этих скучных, пропахших сыростью старых стенах я не знал точно. Поэтому определившись, что точно придется 5 лет, а может быть больше я принялся за работу.
Имея необходимый навык в строительстве и закупив электроинструмент, я бодро принялся за работу. Работа пошла быстро и с охотой, потому что на тот момент я потерял работу, и жена сказала: «Строй тогда дом».
Каждый день я проводил в деревне, благо дорога была короткой, и к вечеру возвращаясь в квартиру, я чувствовал, что день прошел не зря. Жилое помещение внутри дома приобретало приличный вид со светлой вагонкой.
Это было вторым вложением в дом, в виде внутренней отделки. Где-то приходилось подновлять старые доски полов, "прогрызанные" временем и мышами, где-то менять доски перекрытий. И все это было внутри дома, хотя изначально я только хотел сделать одну маленькую комнату. Аппетиты по отделке и наступившая зима продвигали мои работы внутри дома.
Осень и зима первого года прошли незаметно. Наступил 2016 год, и снова весна пришла в деревню. В очередной раз приехав в деревню, я не смог поставить машину возле изгороди, почва плыла и просаживалась.
Почва у дома совершенно не держала машину, и помучавшись пару раз выезжая, я решил сделать заезд для машины. Для этого был заказан трактор из деревни, который снял плодородный слой земли при въезде на участок, а другая машина привезла ПГС ( песчано–гравийную смесь).
Разровняв ПГС и проехав несколько раз по этому слою, трактор уехал, а я получил отличный въезд себе на участок в любое время года. Но как ни странно, я понимал, что мне это все нужно, как для моей машины, так и для заезда машин с материалами для будущей стройки.
А потом той же пошла тема со строительством хозблока для инструмента и материалов, а также первые посадки "зеленухи". Эти работы шли параллельно друг другу, а если честно, когда я уставал пилить и приколачивать, то садился на грядку и сажал рассаду".
В трудах по участку и первых радостях, когда можно помыться по-человечески в своем построенном душе, прошло первое лето.
В 2017 году весной строительство нового крыльца для дома и летней веранды захватило меня с головой. Жена при этом постоянно подбадривала меня, как только вводился в строй очередной объект строительства. Тема строительства нового дома на участке постепенно отмирала по причине экономического фактора.
Крайний участок возле дороги давал очевидный минус. Изначально, я не придал этому значения, а так как забор участка был сделан из коротких жердей все проезжающие по дороге люди непроизвольно поворачивали головы в сторону моего участка.
В их лицах читалось: «А что это они там делают?». Сначала, такое внимание зрителей меня не трогало, но через месяц мое терпение лопнуло. «Ребята, есть работа по установке забора из металлопрофиля»,-сказал я в трубку знакомым работягам.
Через месяц мой участок вдоль дороги и фасадной части опоясывал металлический забор, через который зевакам невозможно было увидеть, что там делают хозяева. В конце моего участка забором стала служить сетка- рабица. Данная работа опять сложилась в затраты по деревне.
Многие работы по строительству я делал один, так как не работал, но иногда приходилось нанимать ребят и платить деньги.
Если подытожить все вложения за три года владения домом, то получится не утешительная сумма. Купив дом за 750 000 рублей, я вложил еще 550 000 рублей!
Это были такие работы как внутренняя отделка дома, наружная отделка дома, строительство хозблока и летней кухни, летнего душа, и нового крыльца, ремонт крыши, строительство забора, зоны мангала и две дровни, и много, много других мало значимых работ.
И это при том, что многие работы я делал сам. В итоге, дом был обновлен, но вылез за сумму в 1 300 000 рублей и это еще не предел. Работы которые я делал сам бесплатно не поддаются счету. Например, работа по отводу лишней воды в канаву за участком или устройство дорожек, деревянный верстак в сенях для работ или устройство рукомойника в сенях.
Отдельной строкой стоят работы по замене старой мебели в доме. Старая еще шестидесятых годов мебель в виде двух диванов-книжек, крашенных столов и кровати нещадно воняла сыростью и старостью. Решено было избавится от этой "вонючки". Немного подумав, я решил сделать сам деревянные скамейки для дома, столы и кровать.
Конечно, данные вещи не шли рядом с покупными, но имели очевидный плюс: вещи были выполнены из настоящего хвойного материала и не портились с годами от сырости в доме в отличие от современных из ДСП.
Теперь я задумываюсь о продаже дома, хотя многое здесь сделано моими руками, но суть не в этом. Дом в деревне не стал семейным гнездом, как я хотел изначально, а сын с семьей был у меня всего один раз на 2 часа за четыре года.
Экономически, дом вылез за границу продажной цены и поэтому продать его получится только в минус, и то непонятно когда появится такой-же покупатель, как я.
На этой покупке я вывел для себя несколько моментов: в дальнейшем если покупать, то пустой участок в СНТ- 6-7 соток за 200 000 рублей и построить маленький щитовой дом, но в Подмосковье.
Эпопея с продажей дома в деревне еще впереди, хотя никто не скажет, что там будет впереди. Возможно, мои планы изменятся, и я построю на участке еще что-нибудь, теперь уже не надеясь получить выгоду от продажи. А строить на участке всегда что-то есть и самое главное: в работе испытываешь радость от созидания!
А теперь самое, самое главное: дом в деревне не дал мне скатиться в пьянство, когда я потерял работу, а каждодневной физической работой вылечил мою душу. Строя и претворяя в жизнь свои планы по участку, я отстранялся от своих тяжелых мыслей.
Может быть для этого он был куплен, как отдушина и средство для лечения душевных ран? Во всяком случае, душевно я прошел тяжелый период самобичевания. Теперь я езжу в деревню гораздо реже по разным причинам, но каждый раз приезжая туда заряжаюсь позитивом и жизненной энергией от земли.
И если сейчас меня кто-то спросит:" А ты бы купил снова старый дом в деревне?". Мой ответ был бы: "Да, купил, но теперь бы я сделал все несколько иначе!".

Читайте также:  Телевизор самсунг звук есть изображения нет причина

Эпилог.
После четырех лет владения домом в Тверской области было принято решение его продать. Знакомый риэлтор выставил дом за 1 500 000 рублей на продажу, и я стал с увлечением ждать, что сейчас начнут звонить люди, которые также, как и я тогда четыре года назад яростно хотел купить дом в деревне рядом с городом. Но ничего такого не происходило, по непонятным причинам.
Вроде и цена была не взята с потолка, а проработана в интернете насчет критериев оценки, и торг возможен. Так, тихо без звонков прошел май, начался июнь, и я уже начал беспокоиться за то, правильно- ли был оценен дом. Видя нулевой результат продажи риэлтор предложил вывесить на воротах металлического забора баннер с красивой, красной надписью "Продается" и телефоном риэлтора.
Так как, дом стоял крайний возле дороги то все жители, которые ехали по дороге на городское кладбище, видели это объявление. Короче, создавалось впечатление, что это объявление о продаже видели все жители подмосковного города, но звонков так и не было. Точнее, за весь период был только один звонок и то, от женщины с севера, которая хотела купить себе дом в деревне по-дешевле.
От такой рекламы на воротах, приехав в очередной раз, я заметил ободранный от ягод один куст белой смородины. Ну да, ну да, нормальная деревенская тема по понятиям местных жителей: если хозяин продает дом, то зачем ему ягоды, все равно продает.
Занимаясь делами в Москве, я не мог часто приезжать в деревню и этим стали пользоваться. Приехав в следующий раз в деревню я заметил, еще один куст белой смородины ободранный неизвестными, а также начатый куст красной смородины. Тут уж я решил снять оставшийся урожай в виде красной смородины и крыжовника.Воровство все также процветает в деревнях, и здесь есть железное правило: если ты живешь или приезжаешь постоянно в деревню, то у тебя не воруют, а если приезжаешь редко, то извини.
Уже понимая, что сезон подходит к концу, я приготовился уже снять баннер с ворот, как прозвучал звонок телефона. "Дом в деревне продаете?-раздался мужской голос в трубке.- Что, да как расскажите, мне Ваш номер дал знакомый",- пояснил неизвестный мне человек. В итоге, начался торг, когда риэлтор набрал мой номер и сказал: "Этот человек, которого ты мне прислал предлагает за дом 1 000 000 рублей".
"Мда, не плохо берут в оборот", — подумал я оценивая свои шансы на повышение. "Но и мы не из глины сделанные, а поэтому будем идти ва-банк",-решил я для себя прорабатывая в уме линию торгов. Мне нужно выйти на уровень, хотя бы 1 200 000 рублей и тогда я буду доволен. И вот, в ходе торгов через несколько дней цена была принята окончательно в виде 1 200 000 рублей.
Свершилось, я получил свои деньги, хотя и в минус по вложенным средствам, но зато освободился от "висяка" в виде деревни, а также дебила соседа. Мысленно перекрестившись, я без угрызения совести продал дом в деревне и занялся своими делами. Иногда мне все-же снится дом в деревне, мои работы и все такое, где я оставил частичку себя, но это пройденный этап в моей жизни.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector